求给简欧的别墅起名！

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别墅名称可以借鉴一些富有诗意的名字，如欧墅：Oh Yeah！（太好了、太棒了！）别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别景、别园等等，美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、绣墅、园墅等等。这些名字不仅富有诗意，还能吸引购房者的注意。国家对别墅的定义非常明确，独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率低。别墅包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带有室内车库。亚别墅、类别墅，如四层单栋洋房、双拼、联排排屋、叠加小高层等，虽然外观高档，但不属于别墅。

别墅和排屋、洋房的区别在于，别墅没有公摊面积，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积。在买卖合同中，一般会注明：本商品房户型为：别墅；独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，如1万平方米用地上有4000平方米的建筑总面积，容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。2006年以后，土地资源稀缺性成为别墅的最大卖点。兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更显珍贵。土地资源不可再生，决定了别墅产品相对其他住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对别墅和高尔夫用地双禁政策下，高尔夫别墅资源更加稀缺，使其具有更大幅度的升值潜力。

目前中国各级城市已经没有新建或在建的别墅楼盘。以前拿了土地但未开发的，已不能开发别墅项目，只能开发排屋、洋房类的高档住宅。别墅定义清楚后，开发商会采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，以规避政策带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法很不错。但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值更高。

别墅的价值不仅体现在每栋建筑面积上，价格差异关键在于容积率大小。例如，容积率0.30左右的别墅比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。2024-12-01